Astay İnşaat tarafından yapılan 16-9 neredeyse bitme aşamasına geldiği için bu kuralın dışında kaldı ancak henüz inşaatına başlanmamış onlarca proje bu sınıra takıldı. Temeli atılmış, inşaatına başlanmış bazı projeler de bu sınır yüzünden yeniden şekillenmek zorunda kalıyor.



Hürriyet gazetesindeki habere göre bugünlerde, İstanbul'da konut sahibi olma hayali kuran ve satın aldığı projenin tamamlanmasını bekleyen bazı vatandaşlara, satın alma işlemini gerçekleştirdiği inşaat firmalarından mektup ya da bilgilendirme mail'leri gidiyor.



Konut edinme hayali kuran vatandaşlarda şok etkisi yaratan bu maillerde ve bilgilendirme mektuplarında şu ortak ifadeler dikkat çekiyor:



"İstanbul'da Tarihi Yarımada'nın siluetinin korunması amacıyla Büyükşehir Belediyesi İmar ve Bayındırlık Komisyonu kararı ile bazı mahallelerde yükseklik sınırı getirilmiştir. Dolayısıyla daha önce 20 kat olarak projelendirdiğimiz inşaatı, yeni sınırlamalar dikkate alarak 15 kata indirmek zorunda kaldık. Üzgünüz ancak planda size ait görünen 18'inci kattaki daireniz fiilen ortadan kalkmıştır. Yükseklik sınırlanmış ancak emsal değişmemiştir. Proje imkanlar çerçevesinde yatay olarak büyütülecek ve size veremediğimiz 18'inci kattaki daire yerine alt katlardan başka bir daire verilecektir."



Proje değiştirten karar



Söz konusu maillere İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13 Ocak 2012'de aldığı bir karar sebep oluyor. Pek çok inşaat şirketini zor durumda bırakan, daha önce yüzbinlerce dolar ödenerek çizilmiş mimari projeleri bir anda çöpe attıran ve yeni proje çizilmesini gerektiren karar İstanbul'un siluetinin bozulması kaygısıyla alındı.



Bu tartışmalara neden olan yapı ise Zeytinburnu'nda Astay İnşaat tarafından yapılan 16-9 projesi oldu. İzinler alındıktan, inşaat tamamlandıktan sonra bu projenin tarihi yarımadanın siluetini bozduğuna yönelik tartışmalar başladı. Söz konusu yapının 5 katının traşlanması bile tartışıldı. Ancak kazanılmış hakkın üstelik inşaat tamamlandıktan sonra yatırımcının elinden alınması imkansızdı. 16-9'un inşaatı planlandığı gibi bitiriliyor ancak onlarca yeni yapı siluet sınırlamasına takıldı.



Komisyon'un aldığı karara göre, tarihi kent merkezinin siluetini batı ve kuzeybatı yönlerinde etkileme potansiyeline sahip çeper bölgeler belirlendi. Bu belirlemeler çerçevesinde Zeytinburnu, Küçükçekmece, Bağcılar, Bahçelievler, Esenler, Güngören, Bakırköy, Bayrampaşa, Eyüp ve Gaziosmanpaşa ilçelerinde bazı mahallelerde yapılacak yeni inşaatlara yükseklik sınırı getirildi. Yükseklik sınırı getirilen mahallelerin sayısı ise 100'ü buluyor. Örneğin Eyüp ilçesine bağlı Topçular'da daha önce 60 metreye kadar yüksekliğe izin verilirken Komisyon'un yeni kararı ile bu yükseklik sınırı 35 metreye çekildi. Benzer bir şekilde, Kazlıçeşme'de de yükseklik sınırı sıfır kota göre 70 metre olarak belirlendi.



Firmalar zora girdi



Daha önce planları çizilmiş imar izinleri ve ruhsatları alınmış onlarca proje sözkonusu karardan sonra sıkıntıya düştü. Bazı projelerde manevra yapılarak binalar boyuna değil enine genişletilmeye çalışılırken, enden genişleme imkanı olmayan küçük parsellerde yapılan projelerde ise sıkıntı ortaya çıktı.



Müşteriler ya para iadesi alacak ya da değer farkını hukuken tazmin edecek



Ruhsatını henüz alamayan firmaların elini kolunu bağlayan, ruhsatı alarak inşaata başlayan firmaları da mecburi olarak proje revizyonuna iten yükseklik değişiklikleri, en çok satışı başlamış projeler için sıkıntı yaratacak.



Satılmış projelerde revizyonun her zaman problem olacağını ancak projenin yeni halinden memnun olmayan mağdur müşterilerin haklarını savunabileceklerini ifade eden Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı ve KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik, "Müşteriler dilerlerse para iadelerini alıp gidebilir. Tüketici kanununa göre, projenin revizyondan sonraki haline göre aldığı evin değer kaybına uğradığını tespit ettirirlerse, aldıkları zamanki değeriyle oluşan fark kadar bedeli talep etme hakkı da doğabilir" dedi.



TADEM Taşınmaz Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ali Çetin Önder ise müşterilerin bu değer farkını mahkeme yoluyla direkt firmadan tazmin edebileceğini, ilgili firmanınsa bunu gerek görürse daha sonra belediyeden tazmin etme isteme yoluna gideceğini söyledi.



Siluet tartışması yüzünden ruhsatı alınmış ve imar planına göre inşa edilen binaların yüksekliklerini değiştirmeyi 'devam eden oyunun kurallarını değiştirmek' olarak tanımlayan Ömer Faruk Çelik, "İmar planına uygun iş yapan bir projeye herhangi bir gerekçeyle kamu yararı gözeterek de olsa 'dur' diyorsanız, burada yatırımcının da zararı tazmin edilmeli. Örneğin 'tıraşlayın' deniliyorsa, 5 katı kamulaştırıp burayı yık deniliyorsa, bunun yatırımcıya reel zararı neyse ödenmeli" diye konuşmuştu.



Sıfır kota göre yükseklikleri yeniden belirlenen mahalle sayısı 100'ü buluyor



Maksimum yükseklik m.



Zeytinburnu Maltepe 55



Zeytinburnu Seyitnizam 45



Zeytinburnu Gökalp 45



Zeytinburnu Kazlıçeşme 70



Zeytinburnu Yenidoğan 45



Zeytinburnu Beştelsiz 45



Zeytinburnu Çırpıcı 45



Zeytinburnu Maltepe 55



Zeytinburnu Merkezefendi 55



Zeytinburnu Nuripaşa 45



Zeytinburnu Sümer 45



Zeytinburnu Telsiz 45



Zeytinburnu Veliefendi 45



Zeytinburnu Yeşiltepe 45



Küçükçekmece Atakent 135



Küçükçekmece Halkalı merkez 120



Küçükçekmece İstasyon 135



Küçükçekmece Kanarya 135



Küçükçekmece Yarımburgaz 135



Küçükçekmece Atatürk 120



Küçükçekmece Mehmet Akif 115



Küçükçekmece Beşyol 55



Küçükçekmece Fatih 135



Küçükçekmece Kartaltepe 120



Küçükçekmece İnönü 120



Küçükçekmece Söğütlüçeşme 115



Küçükçekmece Cennet 95



Küçükçekmece Cumhuriyet 135



Küçükçekmece Fevzi Çakmak 75



Küçükçekmece Sultan Murat 75



Küçükçekmece Yenimahalle 95



Küçükçekmece Yeşilova 75



Küçükçekmece Gültepe 75



Küçükçekmece Kemalpaşa 75



Küçükçekmece Tevfikbey 120



Bağcılar Esenler as. böl. 100



Bağcılar Göztepe 100



Bağcılar Mahmutbey 120



Bağcılar 100. yıl 80



Bağcılar Bağlar 120



Bağcılar Barbaros 100



Bağcılar Çınar 80



Bağcılar Demirkapı 100



Bağcılar Evren 120



Bağcılar Fatih 100



Bağcılar Fevzi Çakmak 100



Bağcılar Güneşli 80



Bağcılar Hürriyet 80



Bağcılar İnönü 100



Bağcılar K. Karabekir 100



Bağcılar Kemalpaşa 100



Bağcılar Kirazlı 100



Bağcılar Merkez 80



Bağcılar Sancaktepe 80



Bağcılar Yavuz Selim 100



Bağcılar Yenigün 90



Bağcılar Yenimahalle 100



Bağcılar Yıldıztepe 100



Bayrampaşa Ortamahalle 55



Bayrampaşa Yenidoğan 55



Bayrampaşa Muratpaşa 55



Bayrampaşa Cevatpaşa 35



Bayrampaşa Muratpaşa 55



Bayrampaşa Yıldırım 55



Bayrampaşa Terazidere 75



Bayrampaşa Vatan 75



Bayrampaşa Altıntepsi 85



Bayrampaşa İsmetpaşa 55



Bayrampaşa Kartaltepe 55



Bayrampaşa Kocatepe 85



Bayrampaşa Askeri bölge 65



Bahçelievler Bahçelievler 80



Bahçelievler Cumhuriyet 115



Bahçelievler Çobançeşme 105



Bahçelievler Fevzi Çakmak 105



Bahçelievler Hürriyet 85



Bahçelievler Siyavuşpaşa 100



Bahçelievler Kocasinan mrkz 115



Bahçelievler Yenibosna mrkz 120



Bahçelievler Zafer 105



Bahçelievler Soğanlı 115



Bahçelievler Şirinevler 85



Esenler Oruçreis 65



Esenler Tuna 80



Esenler Askeri Bölge 65



Esenler Birlik 80



Esenler Çifte Havuzlar 75



Esenler Davutpaşa 80



Esenler Fatih 80



Esenler Havaalanı 65



Esenler Kazım Karabekir 80



Esenler Kemer 65



Esenler Menderes 80



Esenler Mimar Sinan 80



Esenler Namık Kemal 80



Esenler Nine Hatun 80



Esenler Turgut Reis 80



Esenler Yavuz Selim 80



Esenler Fevzi Çakmak 80



Esenler Kemer 65



Esenler Rami Yeni 35



Güngören Gençosman 80



Göngören Güneştepe 90



Güngören Mareşal Çakmak 80



Güngören Ab. Gürman 80



Güngören Güven 80



Güngören Haznedar 80



Güngören M. Nesih Özmen 80



Güngören Sanayi 80



Güngören Tozkoparan 65



Güngören Akıncılar 80



Güngören Merkez 80



Bakırköy Ataköy 1. kısım 70



Bakırköy Ataköy 7-8-9-10. kıs. 55



Bakırköy Yeşilköy 70



Bakırköy Yeşilyurt 60



Bakırköy Kartaltepe 45



Bakırköy Osmaniye 45



Bakırköy Zuhuratbaba 45



Bakırköy Basınköy 65



Bakırköy Yenimahalle 70



Bakırköy Ataköy 2-5-6. kısım 70



Bakırköy Ataköy 3-4-11. kısım 55



Bakırköy Şenlikköy 65



Bakırköy Sakızağacı 70



Eyüp Rami Cuma 35



Eyüp Rami Yeni 35



Eyüp Nişanca 35



Eyüp Topçular 35



Eyüp Defterdar 35



Eyüp Düğmeciler 35



G.O.Paşa Merkez 45
















Kaynak :www.turizmdebusabah.com

Bu haber 232 defa okundu.